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常见阳台类型及阳台护栏的计算方式介绍

来源: 2017-6-12 22:00:29 点击:

常见阳台类型及阳台护栏的计算方式介绍

阳台,作为住宅房产中重要的一个空间,是建筑物室内的延伸,是居住者接受光照,吸收新鲜空气,进行户外锻炼、观赏、纳凉、晾晒衣物的场所。如果布置得好,还可以变成宜人的小花园,使人足不出户也能欣赏到大自然中最可爱的色彩,呼吸到清新且带着花香的空气。
阳台,其实是个泛泛的概念,泛指有永久性上盖,有围护结构,有台面、与房屋相连,可以活动和利用的房屋附属设施,供居住者进行室外活动、晾晒衣服等空间。根据封闭情况,分为非封闭阳台和封闭阳台;根据其与主墙体的关系,分为凹阳台和凸阳台,根据其空间位置,分为底阳台和挑阳台。

阳台护栏

现在开发商叫出很多名头,其实它们都是泛指的阳台。另外,根据有关规定,一般不封闭的阳台是以实际面积的一半来计费的,而阳台空间高度达到或超过两层楼的,其面积就不计入房屋的建筑面积了。
像“入户阳台”,就是起到入户门与客厅的连接过渡作用,也就是一层的入户花园。
这一两年,开发商常说赠送露台。“露台”是直接对着天空的、没有顶盖。简单点说,露台的面积一般都比普通意义上的阳台大,也就是上面没有屋顶的大阳台,所以称作露台。

在创新户型上,都会出现“挑高阳台”的标注,顾名思义就是将阳台加大进深并挑高为双层,使得高层建筑里的阳台有了露台的生命力,也被称作“LOFT阳台”。值得一说的是,双层挑高阳台不算在建筑面积之内。
还有一种,叫“飘窗”,从名字不难看出,就是飘出的窗子。一般的飘窗可以呈矩形或梯形,从室内向室外凸起。飘窗的三面都装有玻璃,窗台的高度比起一般的窗户较低。按照有关规定,有台阶的飘窗,飘窗台到天花板的高度少于2.2米的,窗台不算入面积,而超过2.2米的落地飘窗有效地扩大了房屋的实际使用面积,要按照最终实测面积计算房价。
对于阳台护栏高度,这其中也大有文章可做,按照国家的建筑行业的相关规定,低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05米,中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于1.10米,栏杆的垂直杆间距净距不应大于0 .11米。低了,则容易照成视觉误差,感觉时刻都会掉下去,引起恐慌。高了则浪费材料,阻碍视线。

另外,对于阳台护栏验收时还要特别注意几点,如成品质量:护栏表面应光滑,不得有锈迹,色泽一致,不得有裂缝,翘曲及损坏,接缝应严密。这点也是特别应该要注意的,这个涉及到护栏的稳固性的问题,经常有报道,因为护栏生锈,有人跌落的报道,在中国目前很多楼盘都还是装的质量很差的铁艺的,劣质不锈钢的护栏,这类护栏质量很差,时间久了会暗藏安全隐患,铁艺的虽然表面可以刷防锈漆等进行防腐保护,但是铁管内测并没有进行任何处理,往往是从里面往外面生锈,一直到锈穿了才知道。所以还是建议如果之前装的是铁艺涮漆的护栏,建议换成现在市面上最流行的锌钢护栏,或者304不锈钢。

从而导致很多开发商不得不选择成本更高,性能相当的铝型材护栏,而规范这样无赖的市场行为,重点还是得倚靠生产规模更大,有强烈的品牌意识和社会责任意识的大型企业。

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